第392章 超高利润 (第2/3页)

，就会走上下坡路。”
  “你有长远规划就好，反正我只看结果。”
  “内，您放心吧~”
  朴瑞元问，“对了，你找我有事？”
  “没事，就是想请你吃饭，感谢你帮忙调礼服~”
  “小事一桩，不用这么客气~”
  李富真也跟着说，“就是，在我这吃吧，正好聊聊项目的事，规划已经出炉了，拆迁的消息也放了出去，不少炒房客蠢蠢欲动。”
  韩素闻言，点头道，“拆迁补偿的金额计算好了吗？”
  “嗯~已经计算好了，包括建造成本和后期的利润，我们大概估算了一下，如果销售理想的话，我们至少应该可以拿到4000亿以上的毛利。”
  韩素倒抽一口凉气，“这么多？”
  李富真显然也很满意这个项目的收益率，如果按照正常房地产开发的流程，地价昂贵的情况下，肯定没有这么高的利润，能有20%~30%的利润就烧高香了。
  但这个项目不一样，在成本这一块压得很低，利润自然就高！
  不过她很清醒，直言道，“这是最理想的成绩，销售量达到90%以上才行。”
  “那也很多了，工期多久？”
  “拆迁顺利的话，明年3月份就可以开工打地基了，我们的资金充裕，两年半到三年便可交房。”
  这个时间很合理，按照正常工作时间计算。
  但韩素担心的是20年那场肆虐全球的病毒，哪怕三班倒，也很难赶在20年以前交房，毕竟按照设计图纸，所有的住宅楼都达到30层以上。
  可惜，这个隐忧只有他自己知道，也不能对外人说。
  不对，韩素突然想起前世在家隔离的时候，好像看过韩国这边的新闻，疫情和调控政策不但没有阻碍房价，反而造成民众恐慌性购买，房价不跌反涨，如果没记错的话，隐忧也就不存在了。
  而且楼盘可以提前预售，这么好的地脚，又赶上恐慌潮，这个盘想不火都难。
  想到这，韩素在心里偷笑，来吧来吧，恐慌潮来的越早越好。
  要知道这个潮流可不仅仅是一段时间就结束了的，而是会形成一个恶性循环：买房的人越多，房价涨得越快越高；房价越贵越涨得快，更加刺激购房需求激增。
  没记错的话，疫情暴发后，韩国的这种循环加速明显。
  新闻中好像说过，某一个月的首尔住宅成交量同比狂飙了120%，个别楼盘的售价更是直接翻了一番。
  刚刚李富真预计的收益是按照现在的市场价计算的，要是翻上一倍的话，妈呀，想想都容易gc。
  果然，生意做到最后，最赚钱的还是房地产。
  这时，朴瑞元拍了拍陷入遐想的韩素，“你想什么呢？叫你好几次都没听见？”
  “啊？不好意思，有点走神，你们说什么了？”
  “我们刚在讨论，要不要针对国外的投资客进行宣传，这种好地角是投资客的最爱。”
  引人注意的是，在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分都是外国人。
  李富真说，“我觉得很有必要，三星物产的顾问团队做过统计，仅仅是今年上半年，外国人就在韩国购买了超过3000套公寓，这些购买者中，大多拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍，这个现象还不能够说明什么吗？”
  韩素附和道，“我赞同富真姐说的，我们造出了房子就是为了卖，至于卖给谁这不重要！”
  朴瑞元皱眉说，“我只是担心zf会出台管控政策~”
  李富真思考片刻后，摇摇头，“应该不会，或者说短期内不会，不过确实是个问题。
  外国购房者，很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入，购买韩国房产的收入来源也不清楚，他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。
  这让很多本土居民产生不满，由于贷款限制，韩国人购买公寓变得越来越困难。
  但是，外国人只要向zf申报，就可以在韩国购买房屋，而且一般也不去调查他们是否实际居住。
  如果长此以往，zf肯定会出台相应政策来管理，但现在，民众的反应并不会被zf看在眼中，所以我们不用担心。”
  其实这个现象挺奇葩的，为什么外国人这么热衷于买韩国的房子？